来源：壹地产

昨天下午，利好看到退了休的太多融创原执行总裁余英发了条微博。老余很有情绪地讲，够用其实他们也就那么一说，利好又不是太多一次两次了：

你信你就傻X了。

不管余总信不信，够用反正股民们是利好信了。这三天，太多各种利好来回轰炸，够用不仅把石家庄青年给整不会了，利好各地股民们也有点措手不及。太多今天龙湖涨三成，够用明天旭辉涨七成，利好后天涨五成。太多

子姨看到最有意思的够用评论是，有人在利好新闻下面写：

不要再说了，天天各种利好，我已经没钱吃饭了。

民企第二支箭、金融十六条、商业银行增加房贷等等政策，子姨就不做赘述了。就说下今天银保监联合央行引发的另一份通知：

商业银行可以向优质房企出具保函置换预售监管资金。

如果说融资端和市场端的萎靡斩断房企的资金来源，那监管资金过严就是，又把房企钱包用AB胶给粘死了。

怎么过严的，子姨也写过很多次，一个项目只需要3个亿就能完工，银行会监管7个亿，即便是提取监管账户内，监管范围以外的资金，也非常困难。

最典型的是阳光城，暴雷时账面上有260多亿资金，能动用的不足7个亿。

所以消息一出来，房企的朋友就很激动地告诉子姨，我们现在一共有200多亿的有息负债，监管资金也是200多亿：

这下我们能活了！

我知道你很急，但你先别急。

首先，向银行申请出具保函的房企，不仅自身要是经营稳健、财务良好的优质房企，项目也要有销售前景和预期。这些概念都比较模糊，所以银行有很大的自主性。

其次，保函最多只能置换监管账户中保交付资金金额的三成。

然后保函额度还要计入房企授信，房企要通过保证金、反担保等举措增信以防范风险。最后，这笔钱也只能用在项目上。

是不是冷静多了。

房企的朋友说，执行起来也是有难度的，很多银行已经将监管资金和开发贷绑定在了一起，你不偿还开发贷，银行就不愿意释放监管资金。

另外还是增信的问题，很多房企努力活到现在，能抵押的早就抵押了，已经没有资产做增信了。能拿出来的抵押物也是残次品，而且现在抵押物价值缩水严重。

因此，银行也是没有动力出具保函的。

银行的朋友告诉子姨，按现有银行的问责方式，标准不变的前提下，业务人员敢做，领导也不敢批准。我问他金融十六条不是有新增融资免责条款吗，他回答：

问责是银行内部操作。

市场向下，资产增值不够覆盖融资成本，不良贷款增多，业务准入时的任何一点操作瑕疵都是问责的理由。这么看，新政策还是利好那少数几家民企，其他人要走得路还有很长。

这两天，子姨在和很多朋友讨论各种政策的可执行性。

在某个时刻，我突然意识到，我们之间除了唉声叹气，已经很久没有聊过具体政策的细节和可执行性了。所以不管情况最终能变好1%还是5%都不重要。

最重要的其实就像石家庄朋友在讨论采购什么药品一样，我们对很多问题的看法，终于回到问题本身上来了。